Abgesehen davon, dass Sie Ihrem Zuhause mehr Lebensraum bieten, kann eine Hauserweiterung eine hervorragende Investition sein. Vor Beginn eines solchen Projekts sollte der Hausbesitzer jedoch zunächst einige wichtige Punkte berücksichtigen.

Abgesehen davon, dass Sie Ihrem Zuhause mehr Lebensraum bieten, kann eine Hauserweiterung eine hervorragende Investition sein. Vor Beginn eines solchen Projekts sollte der Hausbesitzer jedoch zunächst einige wichtige Punkte berücksichtigen. Dazu gehören: Heimatmarktwerte in der Nachbarschaft, Finanzierung, Größe und Umfang des Projekts, Architektur, Zeitplan für die Fertigstellung, Schwellenwert für persönliche Störungen und Unannehmlichkeiten sowie die Höhe der Eigenkapitalbindung.

Größe der Addition und Marktwert>

Vor dem eigentlichen Spatenstich für eine Hausergänzung ist es am besten, zuerst festzustellen, was Sie in Bezug auf zusätzlichen Wohnraum suchen. Zum Beispiel: Wie viele Quadratmeter? Welche Zimmertypen gibt es? Sobald dies verstanden wird, ist es dann wichtig, den Marktwert von Häusern in der Region mit ähnlicher Größe und Ausstattung wie das neue und verbesserte Haus zu ermitteln. Mit diesen Informationen kann der Hausbesitzer dann die Differenz zwischen seinem aktuellen Heimatmarktwert und dem neuen und verbesserten Heimatmarktwert berechnen. Diese Differenz sollte das maximale Budget für den Neuzugang darstellen, wenn eine positive Investition gewünscht wird. Z.B. würde ein Hausbesitzer nicht $50.000 für eine neue Hauszusatz ausgeben wollen, der nur $25.000 im erhöhten Marktwert zum verbesserten Haus liefert.

FinanzierungFinanzierung

Die nächste wichtige Frage ist, wie man den Wohnungsbau finanziert. Wenn das Projekt nicht durch Bargeld/Sparmittel finanziert wird, ist eine Finanzierung erforderlich. Wenn die aktuellen Hypothekenzinsen höher sind als die bestehende Hypothek, dann wird ein Home Equity Loan wahrscheinlich am sinnvollsten sein. Wenn die aktuellen Hypothekenzinsen niedriger sind als die bestehende Hypothek, dann kann die Refinanzierung des gesamten Hauses, einschließlich der Kosten für das Hauszusatzprojekt, den größten Sinn ergeben.

Architektonische Überlegungen>

Sobald die finanziellen Aspekte geklärt sind, ist es an der Zeit, sich auf die Größe und den Umfang des Projekts sowie auf die Architektur und Ästhetik des neuen Gebäudes zu konzentrieren. Der Anbau sollte so groß und skaliert sein, dass er sich ästhetisch in das ursprüngliche Haus einfügt. Er sollte nicht zu klein oder zu groß sein. Häufig lassen sich Hausbesitzer mitreißen und fügen große Mengen an neuem Wohnraum hinzu, ohne ausreichend über das äußere Erscheinungsbild nachzudenken. Von einem Marktwert aus gesehen, gibt es in einem Haus mehr als nur reinen Wohnraum. Ein Haus muss auch seine äußere Ästhetik bewahren. Es ist wichtig, Elemente wie Siding, Türen, Fenster, Dachlinien und Fassaden zu berücksichtigen. Alles sollte sich nahtlos und ästhetisch in das bestehende Wohnumfeld einfügen.

Wenn für das Projekt kein Architekt geplant ist, dann sollte der Hausbesitzer mit dem neuen Anbau zumindest einige Skizzen der Hausfassade machen. Der Bauinspektor wird sie wahrscheinlich sowieso während des Genehmigungsverfahrens benötigen. Auch gibt es viele Home Design Software-Pakete auf dem Markt heute, die helfen können, solche Zeichnungen zu erstellen.

Zeitplan und Sweat Equity Verpflichtung>

Die nächsten beiden Punkte, die berücksichtigt werden sollten, sind der Zeitplan für den Abschluss des Projekts und die schweißgebadetes Eigenkapital-Engagement des Hausbesitzers. Viele Hausbesitzer gehen davon aus, dass sie viel mehr tun können, als sie entweder erfahren sind oder die Zeit dazu haben. Aus eigener Erfahrung würde ich vorschlagen, die Baustellen-/Bodenarbeiten, Rohbau, Bedachung, Verkleidung, Verkleidung, Heizung/Kühlung und die Trockenbauweise zu vergeben. Alle diese Aufgaben erfordern Geschick, Zeit und Kraft. Wenn die örtlichen Gesetze es zulassen, können Elektro- und Sanitäranlagen vom Hausbesitzer in Angriff genommen werden. Allerdings erfordern beide Fähigkeiten und können lebensbedrohlich sein, wenn sie nicht richtig ausgeführt werden. Andere Aufgaben, die ein Hausbesitzer bewältigen könnte, sind die Installation von Innentüren, Endverkleidungen, Malerarbeiten, Schrankeinbau, Fliesen und Parkett. Bevor ein Hausbesitzer sich jedoch für eine bestimmte Aufgabe anmeldet, sollte er zunächst ehrlich seine Fähigkeiten und seine verfügbare Zeit einschätzen und sie mit seinem Projektplan vergleichen. Wenn sie nicht übereinstimmen, beauftragen Sie den Auftragnehmer.

Schwellenwert von Unannehmlichkeiten und Störungen>

Schließlich sollte ein Hausbesitzer seine Schwelle für Unannehmlichkeiten und Störungen berücksichtigen. Ein Hauszusatz, insbesondere wenn es sich um die Küche handelt, ist sehr störend für den hektischen Lebensstil von heute. Es ist auch ein staubiges, schmutziges und lautes Unterfangen. Darüber hinaus kann der Umgang mit Subunternehmern manchmal schwierig sein. Für einen typischen Zusatz erwarten Sie mehrere Monate Aufwand und Unannehmlichkeiten.

Wenn Sie nach Prüfung all dieser Fragen immer noch bereit sind, das Projekt voranzutreiben, wenden Sie sich an Ihre Subunternehmer, holen Sie Ihre Genehmigungen ein und bereiten Sie sich auf eine aufregende Zeit vor. Für die meisten Hausbesitzer, die eine Hausergänzung in Angriff nehmen, ist eine positive Erfahrung.