0. Einleitung
Der Immobilienmarkt ist auf seinem Höchststand. Schon lange wird Wohnraum in den Städten knapp und freie Bauplätze werden laufend aufgekauft. Freiburg im Breisgau ist eine Stadt im Schwarzwald. Freiburg ist bekannt für das milde Klima, mittelalterliches Stadtzentrum und die Natur. Knapp 230.000 Menschen wohnen in Freiburg und nicht immer werden passende Immobilien angeboten. Bevor du dir eine Immobilie kaufen kannst, solltest du wissen, kannst du dir die Immobilie leisten und lohnt sich der Kauf? Wir zeigen dir nachfolgend, was alles zu Immobilien dazu zählt, worauf du beim Kauf in Freiburg achten solltest und mit welchen Preisen zu rechnen ist.
1. Immobilien in Freiburg kaufen
Der Kauf von Immobilien ist so beliebt wie lange nicht mehr.
1.1 Was sind Immobilien?
Zunächst die Frage, was sind eigentlich Immobilien? Zu den Immobilien zählen unbewegliche Sachen. Anders als beispielsweise Möbel lassen sie sich nicht bewegen. Zu den Immobilien zählen unbebaute Grundstücke und bebaute Grundstücke. Die unbebauten Grundstücke werden auch als Liegenschaft bezeichnet. Ist das Grundstück bebaut, spricht man vom Anwesen. Je nach Nutzung und Vorhaben unterscheidet, kann zwischen Wohnimmobilien, betrieblichen Immobilien und den Gewerbeimmobilien unterschieden werden. Weiter Unterscheidung ergeben sich aus der Motivation heraus, die Immobilie zu kaufen. Wenn du Geld investieren möchtest, wird von einer Renditeimmobilie oder auch Anlageimmobilie gesprochen.
Eine bestehende Immobilie ist dagegen die Bestandsimmobilie. Wird die Immobilie neu gebaut, spricht man vom Neubau. Eine Immobilie kann selbst bewohnt werden oder du vermietest sie für einen bestimmten Zeitraum. Ältere Immobilien können unter dem Denkmalschutz stehen. Das ist wichtig zu wissen, wenn es darum geht, die Immobilie zu sanieren. Die Sanierung darf in diesem Fall nur unter Beachtung der Denkmalschutzrichtlinien stattfinden.
1.2 Was können 3 schnelle Tipps sein, um eine Immobilien in Freiburg zu kaufen?
Wenn du eine Immobilie in Freiburg kaufen möchtest, solltest du dich für die richtige Wohngegend entscheiden. Welche Wohngegend infrage kommt, ist meist vom eigenen Wohlbefinden abhängig. Du solltest dir genügend Zeit nehmen, um dich mit Freiburg vertraut zu machen. Wohnst du lieber mit im Geschehen in der Stadt oder eher am Rand von Freiburg? Weitere Entscheidungskriterien sind die Preise. Wenn du in der Innenstadt wohnst in einem sanierten Gebäude, kann dies unter Umständen teurer sein als eine Wohnung oder Haus am Stadtrand. Bei der Entscheidung solltest du bedenken, dass eine gekaufte Immobilie meist über einen längeren Zeitraum gehalten wird. Du solltest also auch noch in fünf oder zehn Jahren mit deiner Entscheidung zufrieden sein.
Wenn du eine Immobilie in Freiburg kaufen möchtest und dich für eine Wohngegend entschieden hast, solltest du gezielt nach einer Immobilie suchen. Wichtig ist, je mehr Zeit du hast, desto bessere Angebote kannst du finden. Manchmal geht die Suche schnell und in anderen Fällen kann es Wochen und Monate dauern. Wenn du rechtzeitig anfängst, den Markt zu beobachten, kannst du die Preise besser einschätzen. Das ist wichtig, wenn du später Verhandlungen durchführen möchtest. Du solltest ein Gespür für die Preise in Freiburg bekommen. Über Immobilienportale behältst du den Überblick und auch in lokalen Blättern sind Immobilien gelistet. Du kannst dich an einen Imombilienmakler in Freiburg wenden und Hilfe von Profis holen. Ein Makler kennt die Marktlage in Freiburg und weiß, welche Immobilienpreise realistisch sind. Du erfährst vom Makler direkt von neuen Immobilien in deinem Wunschgebiet und wirst in deiner Entscheidung unterstützt.
Eine Immobilie wird in den Grundbüchern und Liegenschaftskatastern erfasst. Festgehalten wird, wer der Eigentümer ist und ob es Grundpfandrechte, Reallasten oder Grunddienstbarkeiten gibt. Erkunde dich bereits vorher, ob dein neues Grundstück belastet ist. Wenn du eine Immobilie kaufst, wird dies notariell beurkundet, wie es im BGB geregelt ist. Danach erfolgt die Eintragung ins Grundbuch. Dies wird auch als Auflassung bezeichnet. Weiter wird durch den Verkauf die Grunderwerbssteuer ausgelöst. Als Grundstückseigentümer zahlst du die Grunderwerbssteuer und die fortlaufende Grundsteuer, welche fortan anfallen wird. Diese weiteren Kosten, die auf dich zukommen werden, solltest du bei deiner Budgetplanung miteinbeziehen.
1.3 Wie erkennt man gute Qualität bei Immobilien?
Eine Besichtigung solltest du im besten Fall tagsüber abhalten. Bei Tageslicht kannst du die Umgebung und das Haus besser einschätzen. Offensichtliche Mängel werden sichtbar und du kannst den Zustand der Immobilie besser wahrnehmen. Bei der Besichtigung solltest du eine Kamera und einen Notizblock sowie Zollstock mitnehmen. Schwachstellen von Immobilien können in der Bausubstanz und in den verwendeten Materialien liegen. Wenn ein Haus älter und noch nicht saniert wurde, können in der Zukunft Kosten auf dich zu kommen. Eine bereits sanierte Immobilie kann günstiger sein. Wichtig ist auch, auf die Heizung, Wasserleitungen und Stromleitungen zu achten. Bei älteren Immobilien kann in naher Zukunft eine Erneuerung anstehen. Eventuelle Wasserschäden und Feuchtigkeit im Haus oder Wohnung solltest du genau anschauen. Wenn du eine Immobilie besichtigst, solltest du jemanden mitnehmen. Zu zweit wird mehr wahrgenommen und Schäden entdeckt. Wenn du dir unsicher bist, kannst du ein Wertgutachten erstellen lassen. Ein Gutachten kann mehrere Hundert Euro kosten, aber gerade bei älteren Immobilien Substanzschäden oder Schimmelbefälle aufdecken. Informier dich vor dem Kauf noch bei deinen künftigen Nachbarn. Die Nachbarschaft kriegt viel mit und weiß, was es für Bebauungspläne für die Gegend gibt.
1.4 Was kosten Immobilien in Freiburg?
Immobilienpreise können sich schnell ändern. Es ist aber dennoch wichtig zu wissen, welche Preise in der Vergangenheit galten. Der Immobilienpreisspiegel gibt dir Auskunft darüber, wie sich die Preise entwickelt haben und womit zu rechnen ist. In Freiburg kannst du in etwa mit knapp 6.100 Euro pro Quadratmeter rechnen. Je nach Größe der Immobilie kannst du den Preis in etwa abschätzen. Hinzu kommen weitere Kosten wie Maklerkosten und Eintragungen ins Grundbuch sowie Notarkosten. Im Vergleich zum restlichen Baden-Württemberg und Deutschland liegen die Preise in Freiburg um einiges höher. Seit 2018 gab es eine teilweise steile Preisentwicklung. Die Preise für eine 60 Quadratmeter Immobilie sind gestiegen, wohingegen eine Immobilie mit 30 oder 100 Quadratmeter etwa das gleiche Preisniveau wie 2018 hält.
2. Abschlussfazit und Empfehlung
Der Kauf eines Eigenheims ist in den letzten Jahren immer mehr zum Trend geworden. Das hat die Folge, dass Immobilienpreise teilweise stark angestiegen sind und es kaum noch Immobilien zu erschwinglichen Preisen gibt. Je nachdem, was deine Präferenzen sind, solltest du dir die passende Wohngegend in Freiburg aussuchen. Dabei kannst du entscheiden, ob du lieber in der Stadt oder Stadtrand in einem Haus oder Wohnung wohnen möchtest. Je nachdem kann der Preis deutlich höher oder niedriger ausfallen. Du solltest den Immobilienmarkt vor dem Kauf bereits beobachten. Dadurch bekommst du ein Gefühl für die Preise und weißt, worauf du zu achten hast. Bei der Besichtigung solltest du auf offensichtliche Mängel achten und bei Unsicherheiten ein Wertgutachten erstellen lassen. Ein Imombilienmakler in Freiburg kann bei der Suche helfen.
3. Produktempfehlungen
3.1 Kaufen oder Mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen Broschiert – Breitbild, 18. August 2021
Wir empfehlen dir das Buch „Kaufen oder Mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen“ von Gerd Kommer zu lesen. Der Autor zeigt in seinem Buch auf über 285 Seiten, wie du Angebote für Immobilien prüfen kannst und den besten Preis beim Kauf herausschlägst. Im Buch wird beschrieben, wie wenig freie Immobilien es zum Kaufen gibt. Angebote sind oft nur mit einem Haken so billig und Gerd Kommer erklärt, wie durch Rechentools das Angebot überprüft werden kann. Nachdem du das Buch gelesen hast, kennst du die Tricks der Makler und kannst darüber entscheiden, ob du Kaufen oder Mieten möchtest.